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Le diagnostic immobilier apparaît en 1996 avec la Loi CARREZ (information de surface). Plusieurs autres diagnostics viendront en complément de ce premier, ils sont aujourd’hui au nombre de 8 pour la vente et de 4 pour la location.

 Ils sont regroupés au sein d’un Dossier Diagnostic Technique (DDT).

Les diagnostics ont pour objet :

- D’informer l’acheteur ou le locataire sur l’état du bien convoité
- De protéger le vendeur qui fait établir ces diagnostics en l’exemptant de la garantie de vice caché.

La réalisation de ces diagnostics est obligatoire lors d’une vente immobilière ou de la mise en location.
Souvent considérés comme une contrainte, les diagnostics immobiliers sont pourtant des outils importants qui permettent  d’informer l’acquéreur sur l’état du bien convoité.
Au même titre que l’auto bilan pour les véhicules, les diagnostics informent précisément sur l'état du bien, sur les risques potentiels qu'ils comportent pour ses occupants et pour les personnes qui peuvent être amenées à y effectuer des travaux (risques sanitaires, dangers électriques,  sécurité des personnes, logement décent etc.).
Selon les conclusions des rapports, une préconisation ou une obligation de travaux peut être signifiée au propriétaire.
Ils contribuent également à l'urgent recensement des nombreux immeubles insalubres, notamment ceux contenant de l'amiante ou dotés d'installations de gaz dangereuses.
En outre, les diagnostics immobiliers participent à l'amélioration générale de la qualité de notre habitat en permettant une rénovation efficace du patrimoine immobilier national.
                                                                   

Ces diagnostics ne peuvent être faits que par un professionnel ayant qualité d’expert certifié et ayant souscrit  une assurance responsabilité civile professionnelle a cet effet.

Le diagnostiqueur est tenu, dans ses rapports, de faire figurer ses certifications et ses assurances.